311 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 110,5 m² · constr. 2006 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
67045852272348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 16 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 505 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 638 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 299 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 577 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 238 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 608 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 605 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 807 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 508 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 696 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.