309 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 90,5 m² · constr. 2006 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67045852272488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 425 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 632 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 183 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 684 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 560 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 366 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 31 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 560 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 295 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 524 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 670 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 147 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 331 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 316 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 822 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 575 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 593 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 494 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.