42 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 172 m² · constr. 2005 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
67045852272554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 253 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 756 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 451 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 748 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 559 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 643 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 511 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 679 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 426 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 097 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 106 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 276 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 365 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 358 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 757 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 661 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 618 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 736 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 279 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 895 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 351 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 193 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.