307 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 89,9 m² · constr. 2006 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
67045852272617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 419 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 630 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 186 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 682 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 520 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 46 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 558 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 326 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 297 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 522 771 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 662 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 537 605 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 849 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 613 086 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 831 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 573 451 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.