40 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 181,4 m² · constr. 2006 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
67045852272642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 239 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 779 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 353 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 369 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 498 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 699 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 460 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 773 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 549 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 663 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 437 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 133 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 751 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 544 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 795 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 752 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 676 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 637 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 92 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 284 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 781 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.