305 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 79,3 m² · constr. 2006 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
67045852272746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 321 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 191 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 643 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 624 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 490 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 414 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 596 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 765 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 814 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 834 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 576 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 632 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 954 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 573 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 954 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 573 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.