303 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852272865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
67045852272865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 412 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 201 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 685 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 541 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 412 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 78 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 561 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 308 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 525 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 919 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 321 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 819 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 616 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.