26 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67045852273217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 130 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 413 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 592 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 318 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 656 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 554 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 619 161 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 660 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 681 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 582 801 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 1 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 519 997 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 922 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 564 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 59 m · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 553 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 887 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 111 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.