316 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 114,7 m² · constr. 2006 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
67045852273293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 255 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 188 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 619 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 529 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 649 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 51 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 260 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 588 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 708 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 175 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.