314 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 82,2 m² · constr. 2006 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
67045852273463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 138 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 653 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 308 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 403 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 605 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 642 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 499 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 653 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 886 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 586 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 542 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 43 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 906 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 906 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.