312 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 119,6 m² · constr. 2006 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67045852273613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 188 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 631 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 496 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 662 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 520 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 193 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 60 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 247 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 602 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 500 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-13 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 712 622 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.