22 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 214,3 m² · constr. 2002 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 513 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
67045852273627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 578 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 847 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 405 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 392 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 328 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 831 701 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 697 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 754 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 106 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 829 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 604 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 801 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 724 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 272 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 861 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 566 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 744 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 040 282 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 787 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 542 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 792 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 747 052 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.