20 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 208,2 m² · constr. 2000 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
67045852273739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 594 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 826 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 405 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 383 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 334 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 589 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 782 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 103 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 810 120 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 567 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 727 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 681 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −36 202 $ | 735 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 585 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 379 558 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 531 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 776 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 641 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 773 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 737 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 789 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 838 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 729 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.