95 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 248,4 m² · constr. 2004 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
67045852273814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 736 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 940 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 727 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 821 487 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 280 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 849 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 130 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 886 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 905 676 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 586 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +96 466 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 929 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 973 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 867 786 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 044 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 295 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −62 424 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 917 611 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 140 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 901 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 251 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 087 607 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.