29 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 184,4 m² · constr. 2003 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 539 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
67045852274049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 462 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 774 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 524 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 366 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 477 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 748 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 695 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 485 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 310 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 768 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 402 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 634 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 582 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 788 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 248 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −101 555 $ | 1 127 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 687 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 659 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 408 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 777 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 666 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 775 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.