27 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 85,5 m² · constr. 2003 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67045852274191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 113 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 656 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 404 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 616 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 310 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 680 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 693 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 690 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 604 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 648 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 519 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 47 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 533 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 943 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 589 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 850 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 107 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 550 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.