21 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 105,1 m² · constr. 2003 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
67045852274372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 133 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 593 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 198 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 618 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 565 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 512 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 590 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 560 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 615 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 683 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 611 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 671 261 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.