20 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
67045852274386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 72 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 618 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 516 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 585 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 649 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 657 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 287 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 83 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 631 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 175 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 590 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 866 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 312 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 721 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.