18 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 178 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
67045852274497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 418 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 757 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 279 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 750 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 475 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 358 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 640 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 680 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 500 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 354 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 226 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 101 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 424 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 620 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 636 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 645 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 500 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 732 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 370 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 759 373 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 342 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 277 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 94 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 117 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.