17 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
67045852274584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 78 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 630 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 527 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 277 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −900 $ | 85 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 556 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 661 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 625 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 882 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 314 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 161 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 590 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 707 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 792 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 713 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.