13 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67045852274816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 52 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 626 716 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 524 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 307 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 85 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 550 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 658 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 622 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 857 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 315 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 784 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 709 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 565 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 704 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 612 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 497 907 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.