18 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 103,8 m² · constr. 1994 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
67045852274840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 176 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 527 714 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 585 179 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 059 $ Poids 90 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 523 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 253 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 566 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 550 282 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 581 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 674 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 510 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.