11 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 187 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 446 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
67045852274927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 394 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 772 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 442 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +3 614 $ | 365 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 606 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 693 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 508 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 746 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 501 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 361 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 245 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 767 086 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 647 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 785 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 433 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 632 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 199 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 130 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 598 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 658 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 331 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 775 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 105 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 773 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.