16 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 74,5 m² · constr. 2003 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852274951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
67045852274951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 236 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 639 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 614 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 567 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 46 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 616 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 789 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 755 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 632 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 719 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 779 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 814 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 814 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 245 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.