27 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 120,6 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852275181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
67045852275181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 74 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 618 724 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 517 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 520 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 319 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 628 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 650 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 657 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 831 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 313 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 222 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 632 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 183 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 591 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 865 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 722 086 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.