23 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 106,8 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 467 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852275494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
67045852275494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 150 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 557 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 620 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 581 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 622 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 616 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 922 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 48 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 587 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 489 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 614 253 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.