13 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 419 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852275827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67045852275827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 122 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 531 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 568 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 907 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 535 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 584 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 274 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 341 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 651 376 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 546 974 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 201 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 381 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +54 913 $ | 678 027 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.