10 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 121,8 m² · constr. 1998 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852275911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
67045852275911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 416 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 355 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 575 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 643 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 609 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 805 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 315 018 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 551 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 689 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 805 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 692 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 109 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 586 482 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.