9 Rue BELLEFEUILLE · Mercier
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 218,9 m² · constr. 2002 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 479 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852275968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
67045852275968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 488 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 762 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 710 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 857 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 399 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 810 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 523 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 397 183 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 172 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 828 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 870 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 493 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 841 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 632 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 969 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 050 939 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 435 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 794 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 890 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 978 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 686 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 752 956 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.