112 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 307,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 700 $
Rôle antérieur 820 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852280278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
957 500 $
Rôle antérieur
820 300 $
ID provincial
67045852280278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 727 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 159 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 340 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 030 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 145 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 945 811 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 669 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 520 906 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 286 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 213 800 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 000 376 $ Poids 29 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 314 512 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 396 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 188 811 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 026 440 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 086 954 $ Poids 23 % |
| 11 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 857 $ Poids 16 % |
| 12 | 307, Boulevard Salaberry, Mercier 2024-05-07 · 873 m · Vendu 1 080 000 $ (4 322 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +125 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 432 952 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.