53 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 224,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852280977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
67045852280977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 681 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 891 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 851 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 907 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 237 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 411 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 202 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 823 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 204 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 092 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 792 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 103 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +80 524 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 871 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 431 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 868 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 962 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 782 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 336 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 779 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 421 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 827 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 922 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 840 049 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.