107 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
1 315 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 375,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 943 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852281657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
1 117 100 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
67045852281657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 748 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +74 797 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 242 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 111 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 003 059 $ Poids 55 % |
| 4 | , Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 342 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 683 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −27 132 $ | 553 060 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 994 720 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 161 883 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.