105 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 223,7 m² · constr. 2004 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 540 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852281918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
67045852281918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 668 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 876 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 222 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 405 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 834 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 890 216 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 906 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 778 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 149 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 810 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 073 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 854 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 104 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 858 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 966 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 770 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 363 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 768 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 818 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 826 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 445 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 815 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.