106 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 276,8 m² · constr. 2002 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 598 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852281970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
67045852281970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 398 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 953 772 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 181 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 887 662 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 847 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 973 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 989 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +91 281 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 185 080 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 980 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 862 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 343 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 129 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 924 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 946 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 448 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 106 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 908 045 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 730 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −24 871 $ | 485 331 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +90 940 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 089 807 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.