304 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 117 m² · constr. 2018 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852282238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
67045852282238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 236 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 420 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 680 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 702 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 554 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 655 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 225 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 90 347 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 105 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 671 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 264 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 627 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 384 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.