302 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 200,2 m² · constr. 2006 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 460 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852282326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
67045852282326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 297 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 386 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 204 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 818 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 617 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 835 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 452 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 732 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 719 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 789 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 232 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 818 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 531 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 780 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 710 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 494 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 392 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 814 402 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 487 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 696 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 737 779 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.