37 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 297,7 m² · constr. 2019 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 755 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852282510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
881 900 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
67045852282510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 335 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 1 065 169 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 730 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −69 971 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 209 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 140 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 980 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 183 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 169 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 793 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 858 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 115 558 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 016 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 663 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 538 559 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 280 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 247 090 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 039 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 371 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 223 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 013 869 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 125 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.