63 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 237,4 m² · constr. 2021 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852282617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
67045852282617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 806 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 001 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 806 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 870 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 179 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 647 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 979 224 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 246 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 946 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 272 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 445 353 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 854 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 934 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 062 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 933 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.