65 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 233,1 m² · constr. 2020 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 549 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852282695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
67045852282695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 813 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 987 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 824 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +44 248 $ | 859 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 168 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 18 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 182 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 652 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 965 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 259 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 441 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 264 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 934 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 992 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 844 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 736 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +75 209 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 903 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 952 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 481 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 926 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.