89 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 163,6 m² · constr. 2004 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 487 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
67045852283198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 293 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 726 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 534 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 625 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 267 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 065 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 261 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 268 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 735 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 525 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 601 678 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 304 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 735 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 440 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 187 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 854 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 528 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 661 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 317 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 781 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 590 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 653 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.