84 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 130,9 m² · constr. 2004 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
67045852283311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 243 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −900 $ | 88 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 653 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 666 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 739 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 433 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 167 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 426 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 686 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 547 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 488 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 770 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 476 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 567 022 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 670 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 558 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 731 514 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.