82 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 125,2 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67045852283413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 193 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 636 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 260 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 86 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 425 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 668 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 665 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 720 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 446 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 163 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 729 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 542 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 713 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 980 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 318 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.