80 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67045852283534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 303 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 626 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 104 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 671 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 209 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 654 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 529 819 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 792 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 603 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 196 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 514 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 146 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 549 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 547 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 618 055 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.