78 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
67045852283656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 632 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 163 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 178 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 567 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 421 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 627 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 456 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 825 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 592 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 172 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 598 492 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 723 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 685 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 499 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 500 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.