74 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 127,9 m² · constr. 2003 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
67045852283909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 159 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 642 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 333 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 87 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 419 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 675 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 538 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 653 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 727 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 509 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 164 863 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 639 772 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 475 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 720 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 912 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 659 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.