9 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 126,2 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
67045852284048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 32 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 632 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 336 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 529 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 546 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 664 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 629 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 777 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 715 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 674 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 832 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 319 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 469 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 162 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 527 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 649 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.