7 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
67045852284159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 31 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 610 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 510 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 544 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 641 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 606 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 726 $ Poids 83 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 351 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 82 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 93 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 583 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 624 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 819 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 311 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 278 074 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.