12 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
67045852284173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 130 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 690 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 819 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 304 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 405 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 591 345 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 598 655 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 549 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 666 $ Poids 75 % |
| 12 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 709 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.