10 Rue BEAUDRY · Mercier
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
67045852284284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 199 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 645 317 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 291 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 583 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 590 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 434 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 610 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 769 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 769 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 492 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 860 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 554 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 130 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 224 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.