87 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 413 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852284300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
67045852284300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 291 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 89 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 122 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 659 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 456 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 168 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 708 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 744 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 553 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 472 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 692 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 675 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 655 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 220 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 910 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 328 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.